A kormány a szerdai Kormányinfón újabb részleteket hozott nyilvánosságra az Otthon Start programról, amelynek célja a lakhatási lehetőségek bővítése, különösen a fiatalok és az állami alkalmazottak számára. A Gulyás Gergely Miniszterelnökséget vezető miniszter és Panyi Miklós parlamenti államtitkár által ismertetett tervek komoly állami forrásokat, valamint a lakáspiac élénkítését célzó intézkedéseket tartalmaznak – írja a Portfolio.
250 lakásnál nagyobb projektek – kiemelt beruházások
A kormány kiemeltként kezeli azokat az ingatlanfejlesztéseket, amelyek 250 lakásnál nagyobb méretűek. Ezek megvalósítása során az árplafon szigorú betartása elvárás: a 1,5 millió forintos négyzetméterár-limit változatlan marad, ami a fejlesztőknek egyértelmű jelzés, hogy ezen az árszinten kell versenyképes lakásokat kínálniuk.
Panyi Miklós szerint Budapesten több olyan kerület is van, ahol a telekárak és az ingatlanárak lehetővé teszik ilyen volumenű projektek indítását. Vidéken szintén megkezdődött a potenciális fejlesztési területek felmérése, a befektetői érdeklődés jelentős.
Állami alkalmazottak évi 1 millió forintos támogatása
Az Otthon Start program egyik kulcseleme az évi 1 millió forintos otthonteremtési támogatás, amely a legszélesebb értelemben vett állami dolgozói kör számára elérhető lesz. Ide tartoznak:
-
kormányhivatalok és önkormányzatok alkalmazottai,
-
tanárok,
-
rendőrök,
-
egészségügyi dolgozók,
-
költségvetési intézmények munkatársai.
A becslések szerint a támogatás mintegy 100 milliárd forintos éves kiadást jelent majd a költségvetésnek, mivel az állami alkalmazottak körében várhatóan a jogosultak kb. 15%-a vesz igénybe hitelt, amelyhez a támogatás kapcsolódhat.
Kedvezményes hitellehetőségek – akár 3% alatti kamattal
A program keretében elérhető kedvezményes hitelek minimális kamatszintje 3%, de Panyi Miklós szerint a bankok akár ez alá is mehetnek az ügyfélszerzés érdekében. Ez komoly piaci versenyt és speciális kedvezményeket hozhat, ami a hitelfelvevők számára különösen kedvező.
Jogosultsági feltételek – devizahitelesek bevonása
Az új lakásvásárlási kedvezményeknél az ingatlantulajdon vizsgálata visszamenőlegesen 10 évre történik. Ez lehetővé teszi, hogy azok is jogosultak legyenek a programra, akik például a devizahitel-válság idején veszítették el otthonukat.
-
Ha az igénylő valótlan adatot közöl, és ezt ellenőrzés után megállapítják, a kedvezményes hitelt 5%-os büntetőkamat mellett kell visszafizetnie.
Lakásépítési várakozások
A kormány számításai szerint a program hatására 20–25 ezer új lakás építése indulhat meg egy éven belül. Ezek egy része már előértékesítésre kerülhet, a vásárlók így időben leköthetik a jövőbeli ingatlanokat.
Ugyanakkor a szakértők szerint ez a szám inkább a jelenlegi piaci átlaggal azonos nagyságrendű, így nem biztos, hogy érdemi többletkínálat jelenik meg rövid távon.
Egyéb gazdasági összefüggések – adó és árrésstopok
A Kormányinfón Gulyás Gergely kitért arra is, hogy:
-
A 15%-os személyi jövedelemadó-kulcs jövő tavaszig biztosan változatlan marad, bár hosszabb távon cél az egyszámjegyű szja.
-
Az árrésstopok sorsáról augusztus 21-én születhet döntés, mivel a hónap végén lejár a jelenlegi szabályozás.
-
Az ipari teljesítmény gyengélkedését főként az energiaárak és az európai versenyképességi problémák okozzák, de a kormány szerint a háború lezárása javíthat a helyzeten.
Az Otthon Start program a lakáspiac egyik legnagyobb állami ösztönző csomagja lehet az elmúlt években, amely egyszerre célozza a kínálat bővítését és a kereslet élénkítését. Az állami dolgozók támogatása, a nagy lakásfejlesztések kiemelt kezelése, a kedvezményes hitelek és a szigorú árplafon mind azt szolgálják, hogy elérhetőbbé váljon a saját otthon megszerzése.
A következő hónapokban a program gyakorlati megvalósítása, a bankok kamatpolitikája és a fejlesztők reakciói döntik majd el, hogy valóban fellendül-e a lakáspiac, vagy inkább csak mérsékelt hatást gyakorol a kínálatra.
